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商品房补充合同有纠纷吗

2024-05-06 22人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,956

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专业分析
商品房销售环节中，开发商除了依据《示范文本》与购买者签署住房买卖合同外，还需双方达成一份详细的补充协议，该协议由开发商的专业律师精心制订，涵盖诸多购方利益相关事项，包括但不限于交货期限的确认、不可抗力的诠释、共用面积的具体分割以及基础设施和公用部位建设等。值得注意的是，部分补充协议还包含大量对开发商有益的免责条文。例如有类似规定：“由于政府部门批准延迟、市政配套活动拖延导致无法按时交房，开发商有权顺延但无需承担违约责任。”鉴于补充协议涉及房地产、建筑、法律领域的专业词汇，普通购方难以透彻理解。因此，建议购方不要着急签署补充协议，将协议收回后寻求专家意见，找出其中不合理之处加以修订。同时考虑到补充协议多为开发商主导，保障购方权益的条款较少，根据专家建议，应该尽可能地在协议中加入更多购方保护性条款。若开发商无法满足上述合理要求，购方可以选择暂不签署补充协议。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条  商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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