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要如何用简易估值法为自己的二手房估值

2024-06-01 12人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：482
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专业分析

用简易估值法为自己的二手房估值第一步，你需要通过中介或者上网，查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。第二步，需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内，每年折旧率为2％。假设这套房产房龄为10年，则房子的折旧金额为：10000元×2％×10年2020元。第三步，计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年，其在户型设计上比较落后，小区环境也没有新建楼盘优越，故在价格上扣去5％，即：10000元×5％＝500元。第四步：根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层，一般来说顶层的房屋要折价5％；若房屋临街，噪声较大，也应该折价5％；若有其他折价因素，算法类似。折价总额：10000×5％＋10000×5％＝1000元。第五步：考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房，则应该在原来的基础上增值15％，即：10000元×15％＝1500元。总的算来，此套房屋每平米估计应该为：10000元－2020元－500元－1000元＋1500元＝8000元。当然，如果此套房屋还有其他的影响价格的因素，应该把这些因素也纳入考量的范围。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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