房屋价值评估中要自己来评估吗-法师兄

评估的事不用你自己操心,评估房子一般是在房子需要贷款的时候才会产生的，评估房子是有专门的评估公司。如果是向银行申请贷款的话是需要银行来找自己合作的评估公司，银行报了评估后2天内就会去评估房子了，评估公司的收费一般是评估公司的千分之1.5或千分之3.银行和担保公司会找一家双方都认可的评估所对你房子进行评估的,而且一般都不会出现因为房子价值不够而贷不下来款的情况。当然，你也可以找房产评估公司，提供一些房屋照片和房产照给他们，就可以出一评估价，还可以协商。

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1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割...

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《条例》第十条规定实行旧城区改建要尊重房屋所有权人的意愿，征得房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人同意后，方可启动旧城...

对于国有土地上的房屋征收补偿，在实践中，基本上有以下几种方法可以进行评估：市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正，从而估算出评估对象的客观合理价格或价值，评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预测估价对象未来的正常净收益，选择合适的资本化率折现到估价时间后进行累计，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。假设开发方法是预计估价对象开发后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的地区，从估价对象所在地区的基准地价调整中得出估价对象的客观价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，应当及时对评估结果提出异议。

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下： 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。