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全款房产抵押贷款条件都有哪些规定

2024-07-03 9人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

全款房产抵押贷款条件： 1．年龄在18－55周岁 2．一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成 3．房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批） 4．房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年 5．抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％ 6．有一定还款来源 7．其他材料证明，如资产证明 8．可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等 9．个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素： 1、考虑变现能力银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。 2、评估动态风险银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。 3、考虑贷款人的还款能力以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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