2023抵押房产贷款申请条件

2024-06-19 26人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。 2、持有有效的身份证明文件。 3、具有稳定、合法的收入来源。 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。 5、银行规定的其他条件。三、四类房产不能办理抵押贷款 1、未结清贷款的房产。 2、部分已购公房。 3、未满五年的经济适用房。 4、未取得房产证的小产权房。四、抵押房产贷款资料 1、借款人的有效身份证、户口簿。 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。 5、房产的产权证。 6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 7、第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）。五、抵押房产贷款金额期限 1、商品住宅的抵押率最高可达70％。 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％。 3、工业厂房的抵押率最高可达50％。 4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。六、抵押房产贷款手续流程 1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。 7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。以上就是关于抵押房产贷款的申请条件和流程最为详细的解答。如果大家有抵押房产贷款的计划或者想法，不妨可以仔细看下了解下，以方便贷款的顺利办理，保证自己资金的顺利运转和各项计划的顺利实施。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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