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购买土地建房协议

2024-05-22 5人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

个人租农村大块地不可以修路建房，未经行政许可的建房属于违法建筑。 1、《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》里明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，所以集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权，而没有处分权，不能通过买卖、转让、馈赠等方式改变所有权主体和所有权性质。实践中学者们对以上合同的性质存在着很大的争议，法官们的看法也不尽相同，但即使当地法官认定你的土地租赁合同有效，你也很难办理产权证。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号，2004年10月21日）（十）加强村镇建设用地的管理。禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。 3、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国发200771号）严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租赁。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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