民房和厂房拆迁补偿哪个贵

2023-12-17 29人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

厂房比民房的拆迁补偿贵。 1、工业用房的补偿要比住宅用房稍微高一些，但是国家没有具体的标准。它是按照房屋的实际面积和工厂的营业状况来计算的。如果国家要对这块工业用地进行征收的话，工厂应该积极配合国家的征收工作。但国家也会对征收工业用地产生的损失进行赔偿，赔偿标准主要根据工厂房屋的建筑构造和建筑面积，另外国家还会承担企业停产停业的损失费用和企业员工的误工费。 2、住宅用房的补偿又会根据当地的政策标准来执行赔偿的比例，住宅用房补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。一般拆迁补偿的标准如下： 1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。综上所述：申请拆迁国家赔偿具体须满足以下条件： 1、主体条件，即拆迁过程中侵害公民权利的主体为行政机关及其工作人员； 2、职务条件，即拆迁行为是行政机关及其工作人员在行使行政职权的行为； 3、损害事实，即须存在拆迁行为导致公民合法权利受到损害的事实。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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