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民法典规定没有国家土地使用权证书有哪些后果

2024-07-10 21人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,219
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专业分析

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。综上所述，拿到土地使用权的企业，要向土地管理部门提出土地登记申请，并提交相关资料，土地管理部门接到资料后会进行地籍调查，经确定土地权属无误的，会颁发国家土地使用权证书。其中记载了土地使用者的基本信息、土地使用年限、土地性质等内容。拿到土地使用证后，企业就可以合法使用土地，或者对土地使用权进行买卖、抵押了。

法律依据

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