法院可以拍卖未继承的房子吗

2024-05-04 8人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

第一点，当业主离世且没有任何亲属或法定继承人继承房产，如果此房产并未注册取得相关的房产证书，那么法院是否依然具有相应的权利将其公开出售呢？根据我国现行相关法律法规，即使是无产权证的房产，如果争议各方可以提供充足的证据来证明这座建筑物的所有权归属，那么法院便有权将其公开出让。值得注意的是，尽管如此，在进行司法拍卖之前，必须先行告知所有有意购买该房产的人士有关房产的实际情况及其可能存在的法律风险。至于第二个问题，即当涉及到无房产证的房产时，是否还能通过提起诉讼程序来实现继承呢？答案是肯定的。虽然因为房产没有核发房产证，直接导致无法确定产权份额，因此可能会影响到继承权的确立，但只要能够提供足够扎实的证据证明被继承人生前特意用自己的资产购买了这处房产，那么依据法律中关于继承权的明文规定，便可以依法享有对此房产的法定继承权。具体说来，依据最高人民法院出台的相关司法解释的规定，我们可以得出这样的结论，即“购房者男女结婚之后，他们的父母为了促成子女之间的幸福婚姻，通过购买房产的方式进行资助，那么这个支持应该被认定为对新婚夫妇两个人的赠与，除非他们的父母明确声明是只赠送给其中一方的。”另外，如果“应该被理解”是表示在父母实际出资购买房产之时，由于他们无法明确表达自己的真实意图，所以应该按照社会普遍接受的伦理准则和常见的人情世故去推断他们的倾向，视为是赠与行为。在实际的司法实践过程中，如果购房者的父母出资购买房产而尚未办理房产证，依据人们普遍认可的社会公德，也可以明确判断出这部分资金其实是他们给自己子女的一种赠与行为，因此，这部分资金理应被视为受赠人的个人财产。

法律依据

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