北京房屋抵押银行贷款能怎么办理

2024-06-05 5人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3、银行对贷款申请进行调查、审批； 4、购房人与银行签订借款及担保合同； 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6、购房人与银行办理房产抵押登记； 7、银行向售房人账户发放贷款； 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9、购房人收房，按月还款。二手房贷基准利率上浮多少基准利率上浮，是指中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率向上浮动。如2006年4月中国人民银行宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的 5．58％提高到 5．85％。继建行北京分行宣布上调首套房贷利率后，上海、广州、深圳等多家国有大型银行纷纷仿效。目前部分银行对首次置业者维持基准利率，另外一部分银行则在基准利率上上浮5％～10％。此外，银行对放款也采取差别政策，贷款利则先放款。部分二手房买家受业主的收款压力，对利率上浮不得不屈服。基准利率上浮5％～10％，对首次置业者相当于贷款利息加息一到两次。首次置业的首付比例从20％提高到30％，贷款利率从下调到上浮，有购买力人群逐步萎缩，对于业主或者开发商来说，终都不得不。需要提醒大家的是，区域跟区域之间、楼盘跟楼盘之间，银行给出的利率优惠都有所不同。房款不是一笔小数目，得精打细算，选了对的银行，对的贷款方式，说不定可以省下十几二十万。想买房的你，值得拥有。二手房贷款利率哪个银行低对于购买新房的首套房客户，中国银行低给出了9折优惠，“我们现在一般在做的房贷利率都是基准利率的 9．5折，如果能在我们这里做一些产品，然后信誉度、个人资质都不错，低可以有9折优惠。中国银行的工作人员如是说。的确，如工商银行、交通银行、中信银行等大部分银行，一般都是按照基准利率的 9．5折在执行贷款，折扣低的要数民生银行和邮政储蓄银行，首套房低贷款利率可在基准利率的基础上打9折，为 4．41％。值得一提的是，如果你购买的首套房为二手房，那么在银行贷款的时候，也许利率不会有优惠，比如农业银行、招商银行是按照基准利率执行，交通银行只能在基准利率的基础上打 9．8折。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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