拆迁房大协议签过了可以过户吗

2023-05-16 215人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

拆迁房大协议签过了可不可以过户，视情况而定： 1、有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别； 2、无证拆迁安置房，要分清情况，需要注意以下问题：（1）调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证；（2）要办理公证手续，以免日收纠纷；（3）有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。办理安置房过户的程序： 1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单； 2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见； 3、内勤收费； 4、科长审批； 5、主任审批； 6、外勤打印意见、登记表、转件单； 7、内勤移交产权产籍管理中心。办理安置房过户手续需要的材料： 1、开发商名下的房产证原件； 2、开发商的法人委托书； 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明； 4、被安置人身份证复印件； 5、拆迁安置协议； 6、房屋移转过户申请书； 7、房屋权属登记申请书； 8、测量分户平面图； 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。安置房过户费用包括以下： 1、交易手续服务费：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米），非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半； 2、登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担； 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担； 4、核档费：50元每宗； 5、契税：税率为3%，按交易价计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担； 6、印花税：税率1%，按正常交易价计征，双方各承担一半； 7、营业税及附加：购买不到两年的非普通住房对外销售，全额征收营业税，个人购买超两年的非普通住房或不足两年的普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税； 8、个人所得税：所购房屋不满五年时收取，有两种方式，一种税率20%，按财产转让所得计征；另一种：未提供原购房发票按已成交价的1%征收。卖方承担。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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