房屋过户手续需要哪些材料

2023-05-17 28人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

房屋过户手续主要需要如下材料： 1、房屋所有权证书：房屋所有权证书是证明房屋所有权的重要证件，需要在过户时出示； 2、身份证：卖方和买方都需要提供有效的身份证件； 3、婚姻状况证明：如果购房人是已婚人士，需要提供结婚证等婚姻证明文件； 4、不动产权属证明：需要在房屋所在地的房地产管理部门办理不动产权属证明； 5、房屋产权交易税完税证明：需要在税务局办理房屋产权交易税完税证明； 6、委托书：如果卖方或买方委托代理人进行过户，需要提供委托书； 8、其他相关材料：如房屋评估报告、房屋抵押证明等。房屋过户需要办理以下手续： 1、签订房屋买卖合同。双方需要就房屋的交易价格、交易时间、交付方式等事项达成一致，并签署买卖合同； 2、交付房屋首付款。购房者需要向卖房者交付首付款，一般来说需要通过银行转账或线下转账等方式进行； 3、办理房屋过户手续。购房者需要向当地房管局办理房屋过户手续，包括填写过户申请、提供购房合同、身份证、户口本等证件，缴纳相关税费等。综上所述，在实际操作中，如果购房者或卖房者因故无法到场，可以通过授权委托的方式，委托代理人代为办理相关手续。但是，需要注意的是，代理人必须是经过授权并具有合法资格的律师或公证员等专业人士，否则可能会存在法律风险。同时，建议购房者和卖房者尽量亲自到场办理，以确保整个过户流程的顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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