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拿到正式合同以后认购书还有用吗

2024-05-14 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

若购房合同未明确签订日期及交房日期，实属违法行为，您可凭借此份合同对其进行诉讼。通常情况下，在正式签订房屋买卖合同时，原有的意愿书会被自动废止，因此您可利用手中的合同来维护自身权益，通过与开发商协商，将交房日期写入合同条款之中。以上即为您在签署合同后，关于房产意愿书应注意的事项。关于支付的定金的处理问题，需视情况而定，以下将对两种不同情况进行详细解释：若开具的票据上注明为“定金”，则表明已经向对方表示了所购买商品的所有条件已确定，故而此类费用无法退还；而如若是以“订金”名义收取，则表示只是暂时付款预定相关商品或服务，因此在取消交易时，该部分费用是可以全额退还的。《商品房销售管理办法》第22条限定：不符合商品房销售要求的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的花费。如果商品房不符合销售要求，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论两方可否商定“定金”退还事项，开发商都应无要求退还定金给购房者。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第4条的限定，因不能归责于当事人两方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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