认购协议是正式合同吗

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• 问认购协议是买卖合同吗
  

  有些开发商并不与买受人签订格式合同或正式合同，而是与买受人签订认购、订购、预订等非常简单的协议，这种协议是不是有效，能否认定为商品房买卖合同呢按照最高法院商品房买卖合同纠纷的司法解释第5条规定，同时符合下列两个条件的，该协议应当认定为商品房买卖合同：一是协议中具备商品房销售管理办法第16条规定的内容，二是出卖人已经按照约定收受了购房款。

• 问正式认购合同有法律效力吗？
  

  依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问认购协议是不是购房合同
  

  认购协议是不是购房合同，需要看具体的情况。 商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。 商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。

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