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农村前后院房子是宅基地么

2020-10-28 386人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,245

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专业分析
农村房屋前后院算是宅基地,当前后院子的面积小于或等于房屋面积时,前后院子都算宅基地面积,也可以进行宅基地确权。当院子面积大于房屋面积时,只在院子里取等于房屋面积的面积进行计算,即院子的宅基地面积最多等于房屋面积不能超过。
法律依据
《农村宅基地管理办法》 第九条按照山地特色新型城镇化和新农村建设要求，引导农民通过集中统建、多户联建等方式建房，并加强村庄及农房设计，体现地方特色，促进人与自然和谐共处;对需要整合的村庄，统筹划定集中建房点，对集镇和已完成村庄布局规划的区域，原则上不再批准分散、单独选址建房。 第十一条实施农村宅基地住房新建、改建和扩建，需满足以下要求: (一)不在地震活动断裂带、地质灾害隐患区、山洪灾害危险区范围; (二)不占用高压供电架空线走廊，符合公路、铁路规定的退让距离，符合河道防洪、泄洪退让距离，符合各类工程管线安全退让距离; (三)建筑面积、高度、风貌、色彩以及采光、通风等要求，要符合规划要求及建房相关技术规定。
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