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继承的房产不过户会怎样

2023-06-21 9人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析
继承的房产不过户的风险有: 1、房屋不能买卖:房屋的归属权证明就是房产证,房屋的买卖交易前提条件就是要过户,如果你继承的房屋没有过户,那就无法证明该房屋是归于你的,即使你对该房屋有很强烈的形式上的拥有,但法律上并不承认。如果你私自将房屋卖出去,那么买家如果住了该房屋,并且要求搬走,你无权干涉; 2、无法进行房屋抵押:房屋抵押是拿什么抵押呢?毫无疑问,房产证是唯一的证明,毕竟房屋的产权归属证明只有房产证,如果该房屋没有房产证,那就代表该房屋不属于你,你无权将无产权的房屋抵押; 3、无法保护自己的权益:无法保护自己的权益,无疑是摸着石头过河,例如你在该房屋居住多年,并且缴纳了各项维修基金,结果房地产权出现变更,你无法证明该房屋是你所居住的,可能白白浪费了你的心血,还住不上房屋。所以,为了保护自己的权益,尽快过户。 办理过户手续时,还需要注意以下事项: 1、办理过户手续时,应注意携带相关材料的原件和复印件; 2、如果继承人为未成年人,则需要监护人代其办理过户手续; 3、如果被继承人名下有多处房产,需要分别进行过户手续; 4、办理过户手续可能需要缴纳一定的手续费用,具体费用标准可咨询当地房产管理部门或相关法律机构。 房产继承过户通常包括以下步骤: 1、确认继承权利:需要出具被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、继承人与被继承人之间的亲属关系证明等材料,以确认继承人的继承权利; 2、调查房产信息:需要到当地房产管理部门查询被继承人名下的房产信息,如房屋地址、面积、权属证明等; 3、缴纳税费:房产过户需要缴纳相关的税费,包括契税、印花税等; 4、办理房屋权属转移手续:需要到当地房产管理部门办理房屋权属转移手续,提交相关材料,包括继承人的身份证明、继承公证书、被继承人的死亡证明、房屋权属证明等。 综上所述,房产继承过户是在房主去世后,其合法继承人按照法定继承顺序继承房产所有权后,将房产的产权过户到继承人名下的一种行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 继承人协商同意的,也可以不均等。
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