继承的房产不过户会怎样

2023-06-21 9人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

继承的房产不过户的风险有： 1、房屋不能买卖：房屋的归属权证明就是房产证，房屋的买卖交易前提条件就是要过户，如果你继承的房屋没有过户，那就无法证明该房屋是归于你的，即使你对该房屋有很强烈的形式上的拥有，但法律上并不承认。如果你私自将房屋卖出去，那么买家如果住了该房屋，并且要求搬走，你无权干涉； 2、无法进行房屋抵押：房屋抵押是拿什么抵押呢？毫无疑问，房产证是唯一的证明，毕竟房屋的产权归属证明只有房产证，如果该房屋没有房产证，那就代表该房屋不属于你，你无权将无产权的房屋抵押； 3、无法保护自己的权益：无法保护自己的权益，无疑是摸着石头过河，例如你在该房屋居住多年，并且缴纳了各项维修基金，结果房地产权出现变更，你无法证明该房屋是你所居住的，可能白白浪费了你的心血，还住不上房屋。所以，为了保护自己的权益，尽快过户。办理过户手续时，还需要注意以下事项： 1、办理过户手续时，应注意携带相关材料的原件和复印件； 2、如果继承人为未成年人，则需要监护人代其办理过户手续； 3、如果被继承人名下有多处房产，需要分别进行过户手续； 4、办理过户手续可能需要缴纳一定的手续费用，具体费用标准可咨询当地房产管理部门或相关法律机构。房产继承过户通常包括以下步骤： 1、确认继承权利：需要出具被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、继承人与被继承人之间的亲属关系证明等材料，以确认继承人的继承权利； 2、调查房产信息：需要到当地房产管理部门查询被继承人名下的房产信息，如房屋地址、面积、权属证明等； 3、缴纳税费：房产过户需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等； 4、办理房屋权属转移手续：需要到当地房产管理部门办理房屋权属转移手续，提交相关材料，包括继承人的身份证明、继承公证书、被继承人的死亡证明、房屋权属证明等。综上所述，房产继承过户是在房主去世后，其合法继承人按照法定继承顺序继承房产所有权后，将房产的产权过户到继承人名下的一种行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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