如何界定违章建筑

2023-06-07 9人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

界定违章建筑的方法如下： 1、判断是否违反土地规划：根据国家、地区和城市的土地利用规划，判断建筑物是否符合规划要求，如建筑物是否在规划区内、是否符合用地性质等要求。如果建筑物违反土地规划，则属于违章建筑； 2、判断是否违反建筑规划：根据国家、地区和城市的建筑规划，判断建筑物是否符合规划要求，如建筑物的高度、占地面积、建筑密度等要求。如果建筑物违反建筑规划，则属于违章建筑； 3、判断是否违反土地使用权及房屋所有权：根据相关法律法规，判断建筑物是否符合土地使用权及房屋所有权的规定。如果建筑物没有取得相应的土地使用权及房屋所有权，则属于违章建筑； 4、判断是否违反安全规定：根据国家和地区的建筑安全规定，判断建筑物是否符合安全要求，如建筑物的结构、消防设施等。如果建筑物违反安全规定，则属于违章建筑。界定违章建筑需要以下材料： 1、房产证：提供相关建筑物的房产证原件及复印件； 2、土地证：提供相关建筑物所在土地的土地证原件及复印件； 3、建筑规划许可证：提供相关建筑物的建筑规划许可证原件及复印件； 4、施工许可证：提供相关建筑物的施工许可证原件及复印件； 5、建筑设计图纸：提供相关建筑物的建筑设计图纸原件及复印件； 6、竣工验收备案证明：提供相关建筑物的竣工验收备案证明原件及复印件； 7、其他相关证明材料：根据具体情况，可能需要提供其他相关证明材料，如建筑物拆除或改建的申请资料等。综上所述，根据国家和地区的建筑安全规定，判断建筑物是否符合安全要求，如建筑物的结构、消防设施等。如果建筑物违反安全规定，则属于违章建筑。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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