房子办过户给子女需要多少费用

2020-07-14 791人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

父母将自己所有的房屋过户给子女，根据过户方式、房屋价格的不同而产生不同的过户费用，具体费用如下：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户，过户所需费用： (1)公证费：按房价2%缴纳； (2)评估费：按房价0.5%缴纳； (3)契税：按房价3%缴纳； (4)土地增值税：按房价1%缴纳； (5)所得税：按房价1%缴纳； (6)房屋产权登记费：100元。二、按房屋买卖办理过户，过户所需费用： (1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳； (3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳； (6)房屋产权登记费：100元。 (7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户，过户所需费用： (1)公证费：按房价2%缴纳； (2)评估费：按房价0.5%缴纳； (3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳； (4)土地增值税：按房价1%缴纳； (5)房屋产权登记费：100元。

法律依据

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% （四）增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下

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