继承房产满五唯一如何划定

2023-06-01 7人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

满五唯一是指在五级行政区内拥有的唯一一个住宅房产。这类住宅通常会被报在其母亲或父亲的名下，由子女继承，以保证该住宅房产可以一直留存在家庭中。这个概念源自中国封建制度，认为母亲或父亲把自己的家产遗留给子女后，子女对这份财产的保护是非常重要的。房产满五唯一享受税费优惠政策： 1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税； 2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税； 3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税； 4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。不同类型房产“满五”的认定标准如下： 1、二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则； 2、房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则； 3、继承：按原房产证的出证日期计算； 4、赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。综上所述，，满五唯一仍然是许多家庭保护自己的财产的方式。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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