房产是否可以由未成年人直接继承

2022-04-14 420人已浏览

刘新旺律师高级合伙人

河南隆翔律师事务所

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专业分析

房地产当然可以由未成年人直接继承。继承财产是继承人的权利，我国法律保护未成年人的权利。因此，未成年人有权继承任何遗产，包括房地产。此外，为了更好地保护未成年人的权利，我国房地产登记法规规定，未成年人可以登记为房地产权利人，因此未成年人可以直接继承房地产。另一方面，法律不仅充分保护了未成年人直接继承房地产的权利，而且进一步规定，未成年人通过立法继承房地产的权利不能放弃。原因是：根据法律规定，未成年人没有完全的民事行为能力，属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，需要其法定代理人行使继承权。法定代理人在代理工作中不能做出明显损害未成年人利益的行为，否则，该代理行为将被认定为无效。因此，作为未成年人的法定代理人放弃继承，明显损害未成年人的利益。简而言之，未成年人不仅可以直接继承房地继承房地产，而且不能放弃。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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