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房产公司破产退房款能要回来吗

2024-05-14 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
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专业分析

当房地产开发商面临破产时，简单地认为业主有权收回全部购房资金显然是不切实际的。事实上，即使有退款要求，也通常只是部分金额甚至有可能无法实现。在我国，根据我国《企业破产法》的相关规定，企业申请破产必须满足以下两个基本条件：即企业法定代表人不能按时、全额偿还已到期的债务，同时其剩余资产已不足以清偿全部债务或明显无力履行债务。关于您提到的购房款问题，这属于典型的债权关系，且通常属于普通债权范畴，因此并不享有优先清偿权。考虑到这类普通债权难以得到全额清偿，有时候甚至会出现清偿率为零的情况。

法律依据

《中华人民共和国企业破产法》
第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：\n（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；\n（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；\n（三）普通破产债权。\n破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。\n破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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