办公楼住人会被处罚吗

2023-01-04 2,641人已浏览

刘振海律师专职律师

广东红棉律师事务所

擅长：刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷

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专业分析

办公楼住人是否会被处罚要视情况而定： 1、若房产证上写明是商业性质的房屋，且在办公楼有明确不允许住人的前提条件之下，那么私自在办公楼内居住，则一定会面临处罚。因为商业办公楼为非住宅项目，这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施，所以商业办公楼内都不会摆放家用厨房设施；其次写字楼的格局与生活住宅格局完全不同，所以商务办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿； 2、若是商住两用的办公楼即公寓式办公楼，或为办公临时居住而且没有造成特别明显的影响或损失，这种情况不属于直接用于居住用途，所以暂时性的居住是允许的，这并没有和商业办公楼的性质相冲突，则并不会予以处罚。公寓式办公楼是指由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《中华人民共和国消防法》
第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

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