农村哪些人可以申请建房

2023-04-28 23人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

可以申请建房的人具体如下： 1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的； 2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的； 3、常住人口中已领取结婚证书且原有的宅基地面积低于分户后可达到规定面积90％的； 4、经县（市）、区人民政府批准引进的专业技术人员确需在农村安家落户的； 5、县（市）、区人民政府规定可以申请建房的其他情形； 6、职工的配偶是农村户口且干部、职工本人长期与其一起居住的，经其所在单位批准，可随其配偶申请宅基地。申请建房的条件： 1、申请建房的必须是村集体人员。农村的宅基地都为集体所有，而农村只有使用权，所有权是属于村集体的。所以农村要建房，首先需要满足的第一个条件就是必须是村集体成员。就算你原来是村集体成员，但是因为各种原因将户口迁出后，都不得申请建房； 2、必须满足“一户一宅”的要求。在农村申请建房，必须是满足“一户一宅”的要求的。如果你在村子里还有其它的房产，是不被允许建房的。当然，你也可以在原来的宅基地上进行建房，但是前提条件是需要拆除原来的建筑； 3、必须符合乡村建设的规划。现在农村申请建房，需要提前办理《乡村建设规划许可证》。是经乡、镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设位置和范围符合规划的法定凭证，也是农村自建房个人用地的法律凭证； 4、建设标准必须符合当地的政策要求。每个省份对于农村宅基地的面积要求都有不同的要求。像我们四川这边为家庭成员每人为20-30平方。如果超过建设标准，是不能申请建房的； 5、在农村原有宅基地或住房已出租或者出售的。属于村集体成员，原来是有住宅或者宅基地，因为个人原因出租或者出售的，这种情况是不允许进行建房的。可能有些农户因为利益的原因，将原来的住房出租或者出售了，又重新申请建房，像这种情况是不允许的。综上所述，宅基地申请主体应当是具有本集体经济组织成员资格或符合有关政策规定的村民。农村的宅基地都为集体所有，而农村只有使用权，所有权是属于村集体的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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