楼房到了70年怎么办有没有补偿

2023-05-26 11人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房屋70年产权到期遇到拆迁有补偿，具体补偿如下： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外； 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失； 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。房屋70年产权补偿需要的资料如下： 1、房屋权属证明：需要提供房屋的产权证、房屋买卖合同、土地使用证等相关证明材料，以证明房屋的权属； 2、身份证原件和复印件：需要提供房屋所有人的身份证原件和复印件，以证明个人身份信息； 3、房屋评估报告：需要提供房屋评估机构出具的房屋评估报告，以确定房屋的市场价值； 4、房屋登记簿：需要提供房屋所在地的房屋登记簿和房屋档案，以证明房屋的具体位置、建筑面积、房龄等信息； 5、缴纳税费证明：需要提供房屋所有人缴纳的相关税费证明，如房屋税、土地使用税等； 6、银行卡信息：需要提供房屋所有人的银行卡信息，以便补偿款项的划拨； 7、其他相关资料：根据具体情况，还可能需要提供其他相关资料，如房屋维修记录、相关协议等。综上所述，商品房是归您所有，拥有所有权，70年是土地使用权的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自动续期的，如果发生拆迁可以依据拆迁规定获得拆迁补偿。补偿的计算各地区有不同的具体规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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