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车库当仓库违法吗

2023-05-22 23人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析
车库当仓库是违法的。 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。不同用途的房屋在开发时会采取不同的配套设施和安全措施,将原本作为车库使用的房屋用作仓库或住宅,私拉电线、堆放物品,一旦发生问题,其安全防护和消防防护设施必然无法匹配,从而导致安全事故,造成人员伤亡和财产损失,得不偿失。无论是小区内的公共建筑,还是公共设施,都是不允许改变其用途,车库则禁止用作于居住、生产、或者经营。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。 消除车库改仓库隐患方法如下: 1、各物业公司要认识到改造车位的危害性,履行消防安全职责,加强消防安全管理,对类似行为及时予以制止和处理,同时要强化消防安全知识宣传教育,让业主明白其中的利害关系; 2、相关部门要加强监管,加强执法检查力度,及时发现处置类似消防安全隐患和违法行为; 3、广大群众要认识到此种行为的危害性,杜绝有违安全的行为发生,同时及时举报投诉不安全的行为,切实维护好自身和他人的权益。 综上所述,车库应该是建筑物的附属物,属于住宅楼的一部分。由于地下车库被占用,导致停车位紧张,交通拥挤,消防通道被挤占,可能会造成系统性的火灾安全隐患。车库改仓库容易出现消防监控盲点,安全隐患却不容忽视。
法律依据
《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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