车库当仓库违法吗

2023-05-22 30人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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车库当仓库是违法的。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。不同用途的房屋在开发时会采取不同的配套设施和安全措施，将原本作为车库使用的房屋用作仓库或住宅，私拉电线、堆放物品，一旦发生问题，其安全防护和消防防护设施必然无法匹配，从而导致安全事故，造成人员伤亡和财产损失，得不偿失。无论是小区内的公共建筑，还是公共设施，都是不允许改变其用途，车库则禁止用作于居住、生产、或者经营。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。消除车库改仓库隐患方法如下： 1、各物业公司要认识到改造车位的危害性，履行消防安全职责，加强消防安全管理，对类似行为及时予以制止和处理，同时要强化消防安全知识宣传教育，让业主明白其中的利害关系； 2、相关部门要加强监管，加强执法检查力度，及时发现处置类似消防安全隐患和违法行为； 3、广大群众要认识到此种行为的危害性，杜绝有违安全的行为发生，同时及时举报投诉不安全的行为，切实维护好自身和他人的权益。综上所述，车库应该是建筑物的附属物，属于住宅楼的一部分。由于地下车库被占用，导致停车位紧张，交通拥挤，消防通道被挤占，可能会造成系统性的火灾安全隐患。车库改仓库容易出现消防监控盲点，安全隐患却不容忽视。

法律依据

《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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