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什么情况下不动产抵押登记才生效?

2021-04-21 179人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
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专业分析

不动产抵押权的生效与抵押合同的生效应当予以区分。根据《物权法》第15条规定，当事人之间订立的不动产抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《物权法》第187条规定不动产的抵押权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时生效。这里的以登记为抵押权生效要件的“不动产”包括： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4、正在建造的建筑物、船舶、航空器。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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