开发商逾期办理房产证现出售套房契税由哪个交

2024-06-10 14人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

开发商超过约定或者规定期限办理房产证，你可以向开发商主张违约金赔偿，关于房契税的缴纳，国家有规定的，如果你缴纳的数额超过规定数额可以向开发商主张返还。根据相关法律规定，契税应当由买方承担。商品房房产证必须由开发商办理么《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。办理房产证需要交纳的费用 1、房屋登记费居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本其它房产：建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2020㎡的为500元，2020～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。 2、公共维修基金公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米 16．8元缴纳，砖混结构按照每平米 1 5．6元缴纳。 3、其他税费契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的 1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。印花税：有比例税率和固定税率两种，对于一般购房印花税为购房合同金额的0．3％征收商品房契税为购房款的 1．5％（非普通住宅3％）；印花税为购房款的0．1％；营业税分两种情况，一种是如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价土地转让金：主要是针对房改房，为当年成本价乘以建筑面积乘以1％，如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户营业税：主要是针对商品房，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格 5．5％的营业税；已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5．5％的营业税。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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