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合法约定的违约金条款必须遵守

2024-06-18 20人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,238

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专业分析
租赁双方签订为期3年的租房合同，岂料房客突然提前解约。房东A为了催讨对方拖欠的电费1．3万余元起诉到法院。近日，静安区法院判决由房客蔡先生、黄女士共同支付A13694．90元。去年3月30日，A与蔡先生、黄女士签订了房屋租赁合同，合同主要内容为：租赁期间的水电煤气费等费用均由蔡先生、黄女士承担；蔡先生和黄女士提前退租的，应按月租金的3倍支付违约金。去年10月，蔡先生和黄女士单方提出解除租赁合同，并于10月10日搬离。今年1月，A起诉到法院，请求判令两被告共同支付电费1．3万余元。法庭上蔡先生和黄女士辩称，已按月租金的3倍向A支付了违约金，这笔违约金足以抵销未支付的电费。法院查明，依据双方的合同约定，租赁期间使用该房屋发生的电费应由蔡先生和黄女士承担。法院认为，双方在签订合同时已作过明确约定，违约金不能抵扣拖欠的电费，遂判决蔡先生和黄女士败诉。
法律依据
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