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租客扰民房东可以单方面解约吗

2024-05-06 5人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

在如果租户行为导致噪声扰民，房东保留有权利终止租房合同。首要步骤是首先向租户发出严肃的警告，如果经过一次警告之后依然没有效果，房产所有者有权采取单方面的方式终止租赁合同。在此过程中，如遇租户消极抵抗甚至拒绝配合的状况，房东可考虑报警，并通过公安部门出面来敦促该名租户尽快搬离现住处所。在相关的法律条款中，对于任何产生严重影响周边居民正常生活的环境噪声的行为，均可向执法机构报案并请求处理。根据我国《治安管理处罚法》的规定，包括这种环境噪声在内的各类污染，都将受到相应的行政处罚，包括给予警告或处罚金等措施。而遭受此类噪声污染之害的个人及团体，有权利向声源方提出排除危害要求，如因此导致经济损失者，还有权依法追究财产损害赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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