怎么办理土地使用证流程

2024-07-17 11人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

（一）办理国有土地使用证（一级市场） 1、所需资料： a、企业工商执照（复印件）； b、法人机构代码证（复印件）； c、法定代表人身份证（复印件）； d、规划许可证与规划红线图； e、企业的入园协议（复印件）； f、出让宗地界址图； g、宗地界址图； h、招、拍、挂的资料和销售确认书； i、国有土地使用权出让合同； j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）； k、契税缴讫凭证； l、土地审批单； m、土地征用的证明材料。（二）二级市场办证 1、所需资料： a、转、受让双方企业工商执照（复印件）； b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）； c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）； d、规划许可证与规划红线图；（复印件） e、转让协议； f、转让宗地界址图； g、宗地界址图； h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）； i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证（原件）； k、协办函（国土分局）（三）办理建设用地许可证 1、所需资料： a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单； b、省、市、县土地征用审批单； c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图； d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单； e、建设用地放线，验线单； f、建设项目产项文件、批复； g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告； h、土地使用证的复印件、法人身份证明（已具备第h项资料的不需要第 a、b项资料。（四）办理（土地抵押）他项权证 1、所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）； b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）； c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）； d、贷款（抵押）合同 e、土地评估（备案）； f、协办函（国土分局）。只有办理了土地使用证，才能证明这块土地个人有使用权，如果个人没有使用权的话，要将此房屋进行出卖，还需要缴纳一笔土地出让金才能够进行将房屋交给第三人进行买卖。一般只要售房机构的证件齐全的话即可获得土地使用证。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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