土地使用权过户流程怎么办理-法师兄

土地证转让分为普通商品房原土地证转让和土地转让。划拨性质（如房改房）土地证过户费用需补齐3％土地出让金。向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记，还需办理土地转让证。具体土地证过户流程：ａ签订土地合同后，买方应与原土地证用户签订土地过户合同，然后携带身份证、房地产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户契税发票等书、合同、房屋过户契税发票等材料的原件和复印件到土管部门下设的测绘公司申请测绘；ｂ测绘公司测绘，测绘公司受理后，用上述材料进行现场调查，计算数据，出具新的测绘图，支付测绘费；ｃ评估公司评估，并将上述材料申请评估公司；评估公司受理后，调查现场，调查评估的土地等级，剩余使用年限，出具评估报告，支付评估费；ｄ土地管理部门应当携带上述材料：土地合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋转让契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请转让；ｅ、缴纳税费后领取土地证。土地证转让所需资料：（一）划拨土地变更登记需提交以下资料：①土地登记申请书；②建设用地审批表；③国有建设用地使用权出让合同或者国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按照合同缴纳土地出让和契税票据；④国有土地使用证；⑤申请人的身份证明。（二）出让土地登记二手房土地变更需提交以下材料：①土地登记申请书；②国有土地使用证；③国有土地使用权转让合同；④申请人的房屋所有权；⑤转让双方申请人的身份证明。

《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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(1)办事程序： 1、缴纳土地登记费用; 2、换发国有土地使用证。 (2)申报材料： 1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证...

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1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使...

土地使用权证过户程序：持土地使用权转让协议，以及双方的明，到土地部门办理。土地使用证变更：根据《中华人民共和国实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

依法过户土地使用证，即办理过户登记，具体程序如下： 1、向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请； 2、提交土地使用权转让协议、土地使用证等相关材料； 3、审核材料，审核通过后登记发证。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下： 1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。