房贷合同没拿要紧吗

2023-03-14 16,554人已浏览

李慧律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：合同纠纷、婚姻家庭、继承

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专业分析

如果合同已经签订，并且贷款银行也放款了，房贷合同拿不拿不要紧的，只要按时还月供就好。但是，如果条件允许最好还是拿到合同自己保存，可以向贷款银行索要。房贷合同如已签订且贷款银行已放款没拿不要紧，借款人按照合同规定按时足额归还贷款本息即可。除此之外，借款人可以向贷款银行索要房贷合同自行保存，以规避后续纠纷风险。如果不幸遗失，可以去放款银行要求重新签订贷款合同。一、购房贷合同需要以下材料： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份； 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件； 3、证复印件3份； 4、有关单位出具的购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 6、借款人及配偶私章。二、房屋贷款合同的作用有： 1、银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等； 2、贷款合同一般一式三份乃至四份，银行那边都有存档，即使个人的丢了也不碍事。三、需要用房贷合同的情况（一）申请公积金贷款如果我们需要申请公积金贷款，并且征信报告上面显示我们有房贷记录的话，我们需要向公积金管理中心提供该笔贷款记录的房贷合同，用于证明我们符合公积金贷款的资质。（二）申请商转公贷款如果我们需要将现有房屋的商业银行住房贷款转为公积金贷款，那么在我们提交申请资料的时候，就需要将房贷合同一并提交。如果我们手上没有房贷合同的话，在结清商业银行住房贷款的时候，银行工作人员会将房贷合同与房贷结清证明一并交与我们。（三）注册住房抵押当我们的贷款流程走到进抵押这一项时，我们就需要拿着房贷合同和其他相关资料前往不动产登记中心设立房屋抵押，如果没有房贷合同的话，可以联系银行客户经理或者房产中介领取。（四）解除住房抵押在我们通过不动产登记中心办理解除住房抵押的手续时，同样也需要提交房贷合同和其他相关资料。通常解除抵押都需要我们先结清贷款，银行在出具贷款结清证明的同时，也会将房贷合同交与我们。四、房贷合同都给谁（一）贷款机构银行和公积金中心是贷款资金的直接发放机构，我们向银行和公积金中心申请的住房贷款，显示贷款相关信息的房贷合同也会由银行和公积金中心保留。（二）贷款人房贷合同是我们与银行和公积金中心确认贷款事实的依据，在通过贷款审批后，我们也会留存一份签订的房贷合同。（三）房地产开发商房地产开发商是我们购买住房的对象，在房屋贷款办理过程中，房地产开发商也会留存一份房贷合同，用以确认我们贷款买房的事实。（四）不动产登记中心在我们办理房屋过户手续和注册抵押手续的时候，不动产登记中心会留档我们的房贷合同。

法律依据

《贷款通则》
第二十九条签订借款合同：所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

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