居住权是法定物权吗

2023-06-08 14人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

居住权是法定物权。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利，该权利属于物权中的用益物权；第三人侵害房屋权利时，居住权人还可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等物权性救济。首先，居住权的设立，仅针对住宅，且需要满足法定形式和程序——合同和登记；其次，当然我们也注意到居住权以无偿设立为原则，有偿设立为例外，法律虽然没有直接禁止将居住权商业化，但居住权商业化目前来讲没有直接法律依据，其风险系数较大；第三，绝对禁止居住权的转让和继承，原则上禁止将设立有居住权的住房用于出租，但当事人有特别约定的除外。居住权丧失的情形有： 1、居住权人死亡。居住权本质上是为特定的自然人的生存利益而设定的物权，一般以居住权人的生存期限为最长存续期限，如居住权人死亡，居住权人因失去权利这一要件，自然归于消灭； 2、房屋标的物灭失。居住权的标的物是以房屋为客体，房屋又是居住权存在的客观基础，一旦客观基础丧失，从而导致居住权丧失； 3、居住权的存续期限已届满或解除条件已成就。当事人对居住权的存续期限有明确约定的，在该期限届满时，居住权即归于消灭，另外，居住权的设定可以附解除条件，在该条件成就时，居住权亦归于消灭。综上所述，居住权是属于用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利；居住权自登记时设立，居住权具有人身专属性，不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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