法院工作人员是否可以买司法拍卖的房产

2022-01-01 10人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

法院工作人员不能法院拍卖。为保证拍卖的公平、公正和司法廉洁，规定明确除执行法院及其工作人员不得参与竞拍外，网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其近亲属也不得参与。法院拍卖的房产，需要注意以下事项： 1、房产法院拍卖需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题； 2、房产法院拍卖需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，关系到购买后是否还要面临一场官司的问题； 3、房产法院拍卖需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，关系到购买成本。尤其是资不抵债的房产，基本上所有拍卖、过户当中产生的税费都是买受人承担的，所以买受人也要核算下总的税费，不要白忙活一场； 4、最好在拍卖前了解下竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，关系到买的房产是否有其他潜在风险。一般法院拍卖公告中也有提供现场看房的联系方式； 5、当拍卖成交且交清所有价款费用后须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖,变卖财产的规定》
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

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