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买房契税怎么计算

2022-07-02 850人已浏览
  • 吴国公律师

    吴国公律师律所主任

    广东集智求强律师事务所

    擅长：刑事辩护、劳动纠纷、公司法、交通事故、债权债务

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专业分析
买房契税计算公示：房子契税=房屋总价*税率。 1、对个人购买家庭唯一住房，购房面积小于90平米的，契税的税率为1%，所购房屋的建筑面积在90-144平米的，契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的，契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的，契税均按照3%的税率进行征收； 2、对于购买二套房的，不管所购房屋面积多大，都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税； 3、对于购买家庭第二套改善性住房，所购房屋面积在90平米以内的，将按照1%的税率征收契税；所购房屋面积在90平米以上的，将按照2%的税率征收契税。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
 第三条   契税税率为3%—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
 第四条   契税的计税依据：   （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；   （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；   （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。    前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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