怎么计算首次购房契税

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• 问购房契税怎么计算？
  

  购房契税的计算方法如下所示:应纳的契税金额=成交价×适用税率例1:王某购买一套（二首房也交契税），面积140㎡属于普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元例2:吴某购买商品房一套（二首房也交契税），面积141㎡属于非普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%=8400元我市单套住房面积超过144平方米的（不含144平方米）房产交易行为按4%税率全额征收契税。

• 问首次购房是否免契税
  

  首套住房买入，不是免除契税，是给优惠。具体如下： 首次购买普通住房90及90㎡以下住房，契税按1%。 征收 二、首次购买普通住房契税按1.5%。 征收 三、除以上两条，及以下两种情况: 1)首次购买非普通住房 2)非首次购买普通住房契税按3%征收。

• 问首次购房有1% 契税吗
  

  个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，但这一优惠政策的适用范围已经开始收紧！ 《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知称，对首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

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