被拆迁房屋重置成新价是什么意思

2024-06-07 16人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

拆迁补偿中的“重置价”这一概念主要是参照上一年度内重建或装修与需进行拆迁的房屋在结构、建筑标准及质量等各方面均保持一致所需的费用而得出。这种方法属于房产评估领域中常用的“成本法”范畴，但是其价值并不等同于我们通常所理解的“成本价”。此处的重置价实质上是指拆迁方按照相关法规及规范标准，向所有权人或使用人支付的多种补偿款项，具体包括以下几个方面：首先，房屋补偿费（又称房屋重置费），主要用于弥补因拆迁导致的被拆迁房屋所有权人的经济损失，该项费用的计算方式是依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分等级，然后再以每平米的单价为基础进行计算；周转补偿费，主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所过程中所产生的不便，其计算方式是依据被拆迁房屋住户的人口数量，并以每月为周期进行补贴；最后，奖励性补偿费，主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁方提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费的各项具体标准，则由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策进行制定和调整。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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