买房子，房产证不能过户吗

2024-05-16 15人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5．6％营业税，1％个税。所以建议三思而后行。一、房子过户的流程 1．房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。 2．卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3．买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。二、办理房屋产权过户的手续和费用 1．五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2．第1次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。 3．6元／平方米的手续费（房管局收）。 4．房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。 5．公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。如有需要可以通过我们委托您所在地区的律师来帮助您。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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