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二手房屋买卖合同审查什么内容？需不需要第三人？

2024-05-26 7人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：741

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专业分析
订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。并且，具体可以从以下几个方面进行判断： 1、房屋的所有权人出卖房屋的：确定出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时可以直接到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的：注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的：注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。 接着，买受人还要审查二手房的实际状态，具体如下： 1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋； 2、审查转让的房屋是否属于经济适用房； 3、审查转让的房屋是否被依法查封； 4、城镇居民不得购买农民的住宅。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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