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商铺40年后产权归谁

2024-04-11 19人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,240
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专业分析

商住房40年产权期满后，产权归属依然不变，属于原登记业主。尽管我国对土地使用权到期后需缴费的规定已具备基本原则，然而关于续期流程及缴费标准尚未明确，导致现今到期自动延续，无需特定申请程序。针对＂到期需缴款＂的常识，这源于我国土地所有权制度。国家作为国有土地所有者，将部分土地出让他人使用时，用户须支付土地使用权出让金，并按土地用途规定最长使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地为40年。依据相关法规，土地使用权期满后，若使用者欲继续使用，应申请续期，重新签署合同，支付土地使用权出让金，并进行登记。实际上，目前尚无具体实施细则，包括是否缴费、如何缴费以及向何方缴费等问题均未得到法律明确。形成了到期无需申请，自动延续的现实状况。

法律依据

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