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农民建房政策

2021-04-27 2,366人已浏览
  • 何雁英律师

    何雁英律师专职律师

    广东宏力律师事务所

    擅长：房产纠纷、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：85

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专业分析
关于农村自建住房面积的规定目前，农村自建住房不超过三层，每户总建筑面积不超过360平方米。农村联排别墅不得超过四层，每户总建筑面积不得超过450平方米。各村要根据村里的风俗习惯和条件，研究确定固定的民居建筑方案，形成统一的风格，采用坡屋顶建筑的形式。 建房的相关手续，建房户申请并填写《农村个人住房申请审核表》。村民委员会签署意见并加盖公章。镇政府进行初审，负责土地流转工作。镇政府将初审意见分村定点公布。报县政府联合审批。县国土资源局征收建安费，核发农村个人住房建设项目许可证。施工前，建房户向镇政府汇报，镇政府进行现场检查，桩位定位，落实整个施工管理。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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