物业公共维修基金如何使用

2023-04-27 27人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

物业公共维修基金主要用于以下方面： 1、公共区域设施设备的维修、保养和更换，例如楼道照明、电梯、水管、消防设施等； 2、公共区域的清洁、卫生和环境整治，例如楼道、走廊、花园、车库等； 3、公共区域的装修、翻新和改造，例如大堂、门禁、门牌、围墙、道路等； 4、公共区域的设施设备安全检查和维护，例如电梯安全检查、防火检查、卫生检查等。物业公共维修基金的使用必须符合以下条件： 1、物业服务合同约定的范围内：物业公司只能在物业服务合同中约定的范围内使用物业公共维修基金，不能将资金用于与合同约定范围无关的事项； 2、专款专用原则：物业公共维修基金必须按照专款专用的原则，用于公共部位设施设备的维修、保养和更换，公共区域的清洁、卫生和环境整治，公共区域的装修、翻新和改造，以及公共区域的设施设备安全检查和维护等； 3、合理和节约原则：物业公司应当根据实际情况，制定合理的使用方案，确保资金的合理使用和节约，避免浪费和滥用； 4、公示公开原则：物业公司应当定期向业主和业主委员会公示物业公共维修基金的收支情况和使用情况，接受业主监督和管理。综上所述，物业公共维修基金的使用必须遵守相关法律法规和规定，任何以不当手段占用或挪用物业公共维修基金的行为都是不合法的。如果业主发现物业公司挪用了物业公共维修基金，可以要求物业公司进行解释并追究其相应的法律责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

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