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在交房前开发商要具备以下文件： 1、主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。 2、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 3、配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 4、电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。 5、排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。 6、燃气企业出具的验收合格证明文件。 7、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。 8、已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
开发商交房具备的条件有：通过房管部门验收；由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》；开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋的主要设施要达到使用条件；小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件；交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。
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