法院执行拍卖的程序需要多长时间? 先委托评估,评估价格出来后确定拍卖底价,然后委托拍卖公司拍卖。如果第一次拍卖流拍,可以在20%内降低拍卖底价;以此类推可以拍卖三次,每次都可以降价,也可以不降价。 购买法院拍卖的房屋须知: 一、了解所竞买房产的权属状况。 二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。 三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。 四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。 五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。 六、注意选择合法的房地产拍卖机构。 七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
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依据我国相关法律的规定,对房屋进行拍卖前,由评估机构对房屋的价值进行评估,拍卖价的保留价是依据评估价格确定的,如果对评估有异议的,可以向法院提出异议,没有异议的就是同意拍卖保留价。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
一般可在六个月左右完成。如果只是判决了要强制执行拍卖,法院执行房子拍卖过程还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估,按评估报告的价确定保留价,再摇珠选定拍卖公司。
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