替人担保借款时抵押的东西，在借款人无力偿还时会被拍卖或变卖用于偿还欠款。 1.被担保人欠款不还，需承担还款责任； 2.被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录； 3.在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小； 4.担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。
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房产抵押贷款不要担保人，但是也可以提供担保人，因为物的担保和人的担保可以同时适用。借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不要保证人为债务作保证的。
抵押贷款担保人的责任有：按担保份额承担责任；未约定份额承担连带责任，实现担保全部债权；有权追偿；多人为同一份债务保障为共同保证。
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