未办理下来是不可以更名的。房产证未办下转让是不合法的前几天的《今日说法》提到过未办理完房产证的房子买卖的问题，具体法律依据没有记清楚。（具体情况是A的房子卖给B，但是9年后A逝世了，A的妻子看到房子升值了，想收回房子。打官司的时候争论的焦点就是房子当时尚未办理完房产手续。后来判A妻按照当年的价钱归还B房款，B退还房子给A，完全不考虑升值的部分。）
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如果购买的房子还未完成网签和备案的，可以和开发商协议变更房产的名字，相对来说较简单。如果房产已经完成网签和备案的，可以和开发商协议重新签订一份房屋购买合同，此情况较为复杂，不一定能操作成功。
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