一、建议你朋友先找个有经验的专修师傅看看漏水产生的原因，如果是楼上业主装修造成的，可以收集好相应的证据，再次进行协商，协商不成，可以起诉维权；二、如果是因为房子本身质量问题渗水造成的（一手房），可以找开发商协商赔偿，协商不成，在考虑起诉维权；三、如果你朋友买的是二手房，就仔细看看购房合同的约定，尤其有没有对房屋质量的约定，如果卖家交付的二手房因质量问题明显违约，也可以向卖家索赔。
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1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。 2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
看情况： 一、如果房屋的渗水问题严重、影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同，同时要求出租人退还房租； 二、不符合上述情况的，承租人不可以要求出租人退还房租。
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