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实际验收房屋时，发现与合同不符，可以依法追究开发商的责任，如果构成严重违约的，有权要求开发商商解除合同并要求相应赔偿。根据我国相关法律规定，一方不履行合同义务或与约定不符的，应承担继续履行、补救或赔偿的违约责任。
在实际验房时，如果发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。
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