申请无效预售合同无效的法律后果？-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2023-02-06 回复

专业分析：

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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无效的合同自始没有法律约束力，行为人因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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第一，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第二，无效的合同或者被撤销后，不影响合同中独认存在的有关解决争议方面的条款的效力。第三，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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