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预售合同无效的法律后果

2022-07-29 14:05:24
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河北在线咨询顾问团

2022-07-29 回复

专业分析:

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

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吴国公律师

广东集智求强律师事务所

合同无效的法律后果有以下要求:返还财产:返还财产,是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后,对已经交付给对方的财产,享有返还财产的请求权;折价补偿:折价补偿是因无效合同所取得的对方的财产不能返还或没必要返还时,按所取得的财产价值进行折算;赔偿损失:合同被确认无效后,如由于一方或者双方过错给对方造成损失时,要承担损害赔偿贪任。

张神兵律师

广东律参律师事务所

第一,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力,合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第二,无效的合同或者被撤销后,不影响合同中独认存在的有关解决争议方面的条款的效力。 第三,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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